Информация о реформе налога на землю и наше предложение для Bас
Реформа налога на землю уже активно обсуждается в обществе. Она затрагивает владельцев около 36 миллионов объектов недвижимости в Германии. Мы хотим предоставить вам конкретную информацию и наше предложение по этому вопросу.
Какова цель реформы?
В 2018 году Федеральный конституционный суд признал способ расчета налога на землю противоречащим конституции. В результате заново проведенной оценки в будущем должен уплачиваться одинаковый налог на землю за объекты недвижимости одинакового размера и местоположения. Ранее это не происходило из-за расчета налога на землю на основе оценочной стоимости 1935 года в новых федеральных землях и 1964 года в старых федеральных землях.
Первая дата переоценки налога на землю — 01.01.2022 г. Новый налог на землю будет взиматься с 01.01.2025 г.
Как будет определяться налог на землю в будущем?
Законодатель сохранил прежний метод расчета:
Налог на землю = стоимость земли x ставка для исчисления налога на землю х налоговый коэффициент
База взимания налога на землю: определяется налогово-финансовым ведомством на основании декларации об оценке
| Налоговая ставка: | устанавливается законом |
| Налоговый коэффициент: | устанавливается индивидуально каждым городом или муниципалитетом |
| осенний комплект | устанавливается индивидуально каждым городом или муниципалитетом |
Как определяется база взимания налога на землю?
Все, кто являлся владельцем земельной собственности на 01.01.2022, должны в электронном виде подать в налогово-финансовое ведомство декларацию об оценке стоимости недвижимого имущества. Согласно информации Федерального министерства финансов, это будет сделано через налоговую интернет-платформу ELSTER.
Декларации можно подавать с 01.07.2022.
Срок подачи заканчивается 31.10.2022.
Об обязанности подачи декларации вас проинформируют либо публичным объявлением, либо вы лично получите письмо из налогово-финансового ведомства.
Какие показатели учитываются в налоговой декларации?
В целом, к новой оценки стоимости налога на землю применяется так называемая федеральная модель, основанная на следующих методах оценки:
1) Незастроенные земельные участки:
Все незастроенные земельные участки учитываются только со стандартной стоимостью земли, умноженной на площадь участка.
2) Одноквартирные и двухквартирные жилые дома, жилые дома с квартирами для сдачи в наём и жилая недвижимость, занимаемая владельцем:
оценка проводится с использованием типизированного доходного метода оценки. В основе этого лежит законодательно определенная арендная плата нетто, зависящая от местоположения и типа, а также возраста и размера здания.
3) Коммерческая недвижимость, недвижимость смешанного назначения, прочие застроенные земельные участки, долевая собственность на нежилые помещения:
оценка проводится с использованием типизированного затратного метода стоимости, основанного на предписанных законом стандартных производственных затратах, которые различаются в зависимости от типа и возраста здания.
Альтернативно федеральные земли могут также разработать индивидуальную модель определения стоимости, которой воспользовались следующие земли:
- Баден-Вюртемберг
- Бавария
- Гамбург
- Hessen
- Нижняя Саксония
Какие документы необходимы для налоговой декларации?
В зависимости от метода оценки, для декларации необходимо иметь следующие документы:
- местонахождение недвижимости
- кадастровый район, кадастровый квартал и кадастровый участок
- площадь недвижимости
- средняя рыночная стоимость квадратного метра земли
- имущественные отношения
- тип недвижимости (незастроенный, жилой, прочая застройка)
- возраст здания
- тип использования
- памятник архитектуры (да/нет)
- любые обязательства по сносу
- жилая площадь (для доходного метода оценки) и общая площадь здания (для затратного метода стоимости активов)
Большая часть информации уже доступна из договора купли-продажи, выписки земельно-кадастровой книги, уведомления об оценочной стоимости, уведомления о налоге на землю и декларации о разделении права собственности на земельный участок на доли. В случае отсутствия документов их можно запросить в соответствующих органах.
Как мы можем поддержать вас? — Наше предложение для вас
Мы с удовольствием возьмем на себя подготовку деклараций для вас.
В настоящее время мы тестируем двух поставщиков программного обеспечения, чтобы сделать процесс сбора данных и отчетности более эффективным для вас. В ближайшие недели мы будем связываться с вами, чтобы запросить данные, которых еще нет в наличии, или попросить вас подписать декларации. Это все, что вам нужно будет сделать.
Обратите внимание, что наши доверенности действительны только с даты подачи деклараций. Поэтому, пожалуйста, не забывайте пересылать нам любую корреспонденцию от налоговых органов.
Как только налоговые органы направят уведомления по представленным нами декларациям, они автоматически поступят к нам, будут проверены и направлены вам соответствующим образом.
Если вы предпочитаете подготовить декларацию самостоятельно, пожалуйста, сообщите нам об этом по е-мейлу до 13 мая 2022 года.
В таком случае мы не будет планировать временные ресурсы для подготовки декларации для ваших участков земли.
